Obsah článku
Kúpa bytu v pôvodnom stave je pre mnohých ideálnou príležitosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Nová kuchyňa, podlahy, kúpeľňa či elektroinštalácia patria medzi najčastejšie úpravy, do ktorých sa noví majitelia púšťajú ešte pred nasťahovaním. Aj pri rekonštrukcii bez zmeny dispozície vám však môžu vzniknúť určité povinnosti voči správcovi bytového domu alebo stavebnému úradu. Preto sa oplatí zistiť, čo všetko je potrebné vybaviť ešte pred začiatkom prác.
Plánujete kúpu nehnuteľnosti, ktorú si chcete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv? Prezrite si našu aktuálnu ponuku nehnuteľností a nájdite bývanie, ktoré bude presne zodpovedať vašim požiadavkám.
Kedy stavebné povolenie nepotrebujete?
Vo väčšine prípadov pri bežnej rekonštrukcii stavebné povolenie nepotrebujete. Platí to najmä pri výmene podláh, kuchynskej linky, sanity, obkladov, elektroinštalácie alebo rozvodov vody a odpadu.
Rozhodujúce je, aby ste nemenili dispozíciu bytu, nezasahovali do nosných stien a nemenili vzhľad spoločných častí bytového domu. V takom prípade ide spravidla o udržiavacie práce, ktoré nepodliehajú povoľovaciemu procesu.
Rekonštrukcia bez búrania neznamená úplne bez povinností
Mnohí vlastníci sa domnievajú, že pokiaľ nebúrajú priečky, nemusia riešiť žiadnu dokumentáciu. V praxi to však nemusí byť vždy pravda.
Pri rozsiahlejších rekonštrukciách môže správca bytového domu alebo príslušný úrad požadovať projektovú dokumentáciu alebo statický posudok, ktorý potvrdí, že plánované práce nezasiahnu do nosných konštrukcií stavby.
Statik posudzuje, či plánované stavebné úpravy neovplyvnia bezpečnosť bytového domu a nezasiahnu do jeho nosných konštrukcií.
Čo hovorí stavebný zákon?
Podľa stavebného zákona je vlastník povinný vykonávať stavebné úpravy tak, aby neohrozil bezpečnosť stavby, spoločné priestory ani ostatných vlastníkov bytov.
To znamená, že pri rekonštrukcii je potrebné rešpektovať nosné konštrukcie domu, dodržiavať podmienky správcu bytového domu a postupovať v súlade s platnou legislatívou.
Aj keď stavebné povolenie nie je potrebné, neznamená to, že môžete začať s rekonštrukciou bez akejkoľvek komunikácie so správcom.
Prečo je dobré informovať správcu bytového domu?
Aj keď pri bežnej rekonštrukcii stavebné povolenie spravidla nepotrebujete, odporúča sa plánované práce oznámiť správcovi bytového domu. V závislosti od ich rozsahu môže správca požadovať základný opis rekonštrukcie, projektovú dokumentáciu alebo statický posudok. Zároveň bývajú o rekonštrukcii informovaní aj ostatní vlastníci bytov, aby boli pripravení na dočasné obmedzenia spojené so stavebnými prácami.
Na čo nezabudnúť pred začiatkom rekonštrukcie
Rekonštrukcia bytu v pôvodnom stave je skvelou príležitosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Aj keď väčšina bežných stavebných úprav nevyžaduje stavebné povolenie, je dôležité poznať svoje povinnosti a v prípade potreby zabezpečiť potrebnú dokumentáciu alebo statický posudok.
V našej realitnej kancelárii vám radi pomôžeme nielen s výberom vhodnej nehnuteľnosti, ale poradíme vám aj s ďalšími krokmi spojenými s jej rekonštrukciou. Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom alebo potrebujete poradiť pri kúpe či predaji, neváhajte nás kontaktovať.
Môžem počas rekonštrukcie meniť umiestnenie kuchyne alebo kúpeľne?
Áno, v niektorých prípadoch je to možné. Takéto úpravy však môžu zasahovať do rozvodov vody, odpadu či elektroinštalácie, preto je vhodné ich vopred konzultovať s odborníkom a správcom bytového domu.
Je potrebné dodržiavať časové obmedzenia pri rekonštrukcii bytu?
Áno. Stavebné práce by mali prebiehať v súlade s domovým poriadkom a všeobecne záväznými nariadeniami obce alebo mesta. Tie často upravujú časy, počas ktorých je možné vykonávať hlučné práce.
Kto zodpovedá za škody spôsobené počas rekonštrukcie?
Za prípadné škody spôsobené rekonštrukčnými prácami zodpovedá zhotoviteľ prác. Preto je vhodné spolupracovať s overenými remeselníkmi a zvážiť aj prípadné poistenie nehnuteľnosti.
Oplatí sa kúpiť byt v pôvodnom stave?
Vo viacerých prípadoch áno. Byty v pôvodnom stave bývajú cenovo dostupnejšie a umožňujú prispôsobiť si dispozíciu aj interiér podľa vlastných predstáv. Pri kúpe je však dobré počítať s väčšími nákladmi na celkovú rekonštrukciu.
Ako si pripraviť rozpočet na rekonštrukciu?
Pred začiatkom prác je vhodné pripraviť si podrobný rozpočet vrátane rezervy približne 10-20% na nečakané výdavky. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam počas realizácie.
Je lepšie rekonštruovať ešte pred nasťahovaním?
Vo väčšine prípadov áno. Rekonštrukcia prázdneho bytu je jednoduchšia, rýchlejšia a komfortnejšia. Zároveň sa vyhnete poškodeniu nábytku a každodennému obmedzeniu počas stavebných prác.