Obsah článku
Zvažujete kúpu bytu či domu? Veľa ľudí v tomto kroku spraví zásadnú chybu – celý proces si rozdelia medzi viacerých odborníkov, ktorí spolu navzájom nespolupracujú.
Realitný maklér je jeden, hypotekárny poradca druhý, znalec tretí, právnik štvrtý. Každý rieši svoju časť, ale nikto nezodpovedá za celok. A práve tu začínajú komplikácie, zdržania a zbytočný stres.
Preto je často najefektívnejšie riešenie, keď realitná kancelária zabezpečuje celý proces pod jednou strechou.
Jedna strecha = jeden systém
Ak realitná kancelária disponuje vlastným hypotekárnym poradcom, znalcom, právnym zázemím a tímom maklérov pôsobiacich v jednom regióne, celý proces funguje ako prepojený systém.
Informácie medzi odborníkmi sa pohybujú okamžite: ak banka potrebuje doplniť dokumenty, maklér o tom vie hneď; ak znalec upraví hodnotu nehnuteľnosti, hypotekárny poradca môže okamžite nastaviť financovanie tak, aby obchod nepadol.
Výsledkom je, že klient nemusí byť sprostredkovateľom medzi tromi rôznymi stranami, nemusí prekladať informácie ani kontrolovať, kto komu čo poslal. Všetko rieši jeden koordinovaný tím, ktorý drží celý proces pod kontrolou.
Lokálna znalosť má obrovskú hodnotu
Realitná kancelária, ktorá pôsobí dlhodobo v jednom okrese, pozná miestny trh do detailov. Vie, kde sa nehnuteľnosti predávajú rýchlejšie, kde sa pripravuje výstavba, aké typy kupujúcich prevládajú a kde sa cena môže líšiť aj pri zdanlivo rovnakých nehnuteľnostiach.
Internetové kalkulačky vám síce vypočítajú orientačnú cenu, ale nepoznajú realitu konkrétnej lokality. Skúsený znalec a maklér z regiónu však áno. Vedia nastaviť cenu tak, aby bola atraktívna pre kupujúcich a zároveň férová pre predávajúceho.
A čo keď už máme vlastného hypotekárneho poradcu?
Ak máte dlhoročného poradcu, ktorému dôverujete a ktorý vám už zabezpečil výhodné financovanie, nie je dôvod ho meniť. Dôležité je však zvážiť, či dokáže efektívne spolupracovať s realitnou kanceláriou – pozná špecifiká regiónu, komunikuje priamo s maklérom a znalcom a vie reagovať rýchlo pri komplikáciách.
Ak áno, spolupráca môže fungovať bez problémov. Ak nie, interný hypotekárny poradca realitnej kancelárie dokáže celý proces výrazne zjednodušiť, pretože jeho cieľom nie je len schválená hypotéka, ale úspešne dokončený obchod.
Ide o istotu, nie o obmedzenie
Celý proces by mal byť jasný, prehľadný a efektívny. Niekedy je ideálne kombinovať vlastného poradcu s realitnou kanceláriou, inokedy je bezpečnejšie nechať všetko na jeden zohraný tím.
Pri obchode v desiatkach či stovkách tisíc eur by rozhodovanie nemalo byť o improvizácii, ale o systéme. Ak má proces jasnú štruktúru, odborné vedenie a prepojený tím, znižuje sa riziko chýb a zvyšuje šanca na pokojné a profesionálne zvládnutie predaja či kúpy nehnuteľnosti.
Chcete mať celý proces pod kontrolou a bez zbytočného stresu? Kontaktujte nás a my sa postaráme o všetko od prvej konzultácie až po úspešný predaj alebo kúpu vašej nehnuteľnosti.
Prečo je výhodné riešiť kúpu alebo predaj nehnuteľnosti cez jeden tím odborníkov?
Ak jednotliví odborníci spolu úzko spolupracujú, celý proces býva rýchlejší, prehľadnejší a je menšia pravdepodobnosť vzniku nedorozumení či zdržaní. Klient zároveň komunikuje s jedným koordinovaným tímom namiesto viacerých samostatných subjektov.
Musím využiť všetky služby realitnej kancelárie?
Nie. Väčšina realitných kancelárií umožňuje využiť len tie služby, ktoré klient skutočne potrebuje. Ak už máte vlastného hypotekárneho poradcu alebo právnika, je možné celý proces prispôsobiť vašej situácii.
Akú úlohu zohráva znalec pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti?
Znalec vypracúva znalecký posudok, ktorý je vo väčšine prípadov potrebný pri financovaní prostredníctvom hypotéky. Zároveň pomáha objektívne určiť hodnotu nehnuteľnosti.
Môže spolupráca jedného tímu urýchliť vybavenie hypotéky?
Áno. Ak maklér, hypotekárny poradca, znalec a právnik spolu komunikujú priebežne, potrebné dokumenty sa vybavujú efektívnejšie a prípadné komplikácie sa riešia rýchlejšie.