Obsah článku
Strata blízkeho človeka patrí medzi najťažšie životné situácie. V takomto období však rodinu okrem emócií čakajú aj praktické povinnosti, ktoré sú súčasťou dedičského konania. Ak je predmetom dedičstva nehnuteľnosť, ako byt, rodinný dom alebo pozemok, jedným z kľúčových podkladov je doklad o jej hodnote.
Tento dokument slúži na určenie celkovej hodnoty dedičstva a následné spravodlivé rozdelenie majetku medzi dedičov. V praxi však mnohí ľudia netušia, že ho nemusí vždy vypracovať iba znalec. V mnohých prípadoch ho vie zabezpečiť aj realitná kancelária – rýchlo, odborne a bez zbytočnej administratívy.
Naša realitná kancelária vám vie pomôcť s vypracovaním dokladu o hodnote nehnuteľnosti pre potreby dedičského konania.
Ako prebieha dedičské konanie pri nehnuteľnosti
Dedičské konanie sa začína po úmrtí osoby a vedie ho notár poverený súdom ako súdny komisár. Jeho úlohou je zistiť majetok zosnulého, určiť dedičov a zabezpečiť jeho rozdelenie podľa zákona.
Celý proces dedičského konania upravuje zákon č. 161/2015 Z. z. – Civilný mimosporový poriadok, ktorý presne stanovuje postupy, ktoré musí notár dodržiavať. Súčasťou týchto krokov je aj určenie hodnoty majetku, ktorý patrí do dedičstva.
Ak sa v dedičstve nachádza nehnuteľnosť, notár si vyžiada jej presnú identifikáciu z listu vlastníctva a zároveň aj doklad o jej hodnote. Tento dokument je preto nevyhnutný, pretože umožňuje správne určiť celkovú hodnotu dedičstva a následne ho rozdeliť medzi dedičov.
Prečo je správne ocenenie nehnuteľnosti kľúčové?
Hodnota nehnuteľnosti nie je pevne daná a nedá sa určiť iba orientačne. Každá nehnuteľnosť je iná a rozdiely v cene môžu byť výrazné aj v rámci jednej lokality.
Pri stanovení hodnoty zohráva úlohu technický stav, rozsah rekonštrukcie, veľkosť, dispozícia, lokalita či občianska vybavenosť. Dôležitým faktorom je aj aktuálna situácia na realitnom trhu, ktorá sa môže rýchlo meniť.
Preto je nevyhnutné, aby hodnota vychádzala z reálnych trhových dát a konkrétneho stavu nehnuteľnosti, nie iba z všeobecných odhadov či tabuliek.
Musí byť vždy znalecký posudok?
Mnohí dedičia automaticky predpokladajú, že je potrebný znalecký posudok. V praxi to však nie je vždy nutné. V mnohých prípadoch notári akceptujú aj odborné vyjadrenie alebo doklad o hodnote nehnuteľnosti vypracovaný realitnou kanceláriou.
Takéto riešenie býva často rýchlejšie, jednoduchšie a menej administratívne náročné. Zároveň však stále vychádza z reálnych trhových cien a konkrétneho stavu nehnuteľnosti.
O tom, aký typ dokladu je potrebný, však vždy rozhoduje notár, ktorý vedie dedičské konanie.
Ako prebieha určenie hodnoty nehnuteľnosti?
Celý proces začína obhliadkou nehnuteľnosti, počas ktorej sa hodnotí jej technický stav, vybavenie a celková úroveň. Následne sa porovnáva s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sa v danej lokalite aktuálne predávajú alebo nedávno predali.
Výsledkom je odborný odhad trhovej hodnoty, ktorý odráža reálnu situáciu na trhu. Cieľom je, aby výsledná hodnota nebola ani podhodnotená, ani nadhodnotená, ale čo najpresnejšie zodpovedala realite.
Ako vám vieme pomôcť
V našej realitnej kancelárii zabezpečujeme kompletné spracovanie dokladu o hodnote nehnuteľnosti pre dedičské konanie. Súčasťou je obhliadka, odborné zhodnotenie stavu nehnuteľnosti, porovnanie s trhom a vypracovanie prehľadného dokumentu pre notára.
Pôsobíme na realitnom trhu od roku 2012 a klientom pomáhame nielen pri predaji nehnuteľností, ale aj pri odbornom oceňovaní majetku a riešení dedičských situácií.
Potrebujem pri dedičskom konaní znalecký posudok?
Nie vždy. V mnohých prípadoch postačuje doklad o hodnote nehnuteľnosti od realitnej kancelárie, no záleží od požiadaviek konkrétneho notára.
Ako dlho trvá vypracovanie dokladu?
Vo väčšine prípadov je možné doklad vypracovať v krátkom čase, závisí to však od typu nehnuteľnosti a dostupných podkladov.
Je potrebná obhliadka nehnuteľnosti?
Áno, obhliadka je kľúčová pre presné určenie technického stavu a reálnej trhovej hodnoty.
Aké dokumenty sú potrebné?
Zvyčajne postačuje list vlastníctva a základné informácie o nehnuteľnosti, prípadne dokumentácia k rekonštrukciám.
Pomáhate aj s predajom zdedenej nehnuteľnosti?
Áno. Po ukončení dedičského konania Vám vieme pomôcť aj s predajom nehnuteľnosti, nastavením reálnej ceny a kompletným realitným servisom.
Kedy kontaktovať realitnú kanceláriu?
Ideálne čo najskôr po tom, ako Vás notár vyzve na doloženie hodnoty nehnuteľnosti. Vyhnete sa zbytočnému zdržaniu dedičského konania.